수도권 신규택지 서리풀지구 경기 고양 대곡 역세권 의왕 오전왕곡 의정부 용현지구 전망

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수도권 신규택지 서리풀지구 경기 고양 대곡 역세권 의왕 오전왕곡 의정부 용현지구 전망

 

정부는 서울 서초 서리풀지구 등 수도권 4개 지역의 개발제한구역(그린벨트)을 해제하여 총 5만 가구 규모의 신규 택지를 공급할 계획입니다. 이 계획은 서울 도심 주택 공급 부족 문제를 해결하고, 특히 신혼부부 중심의 실수요 주택 공급을 통해 젊은 세대의 주거 안정을 강화하려는 중요한 시도로 볼 수 있습니다.

 

 

주요 내용

• 서울 서초 서리풀지구: 2만 가구 공급, 이 중 55%는 신혼부부 전용 장기전세로 제공
• 고양대곡 역세권: 9400가구
• 의왕 오전·왕곡: 1만4000가구
• 의정부 용현: 7000가구

 

서울 서리풀지구

 

서울 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일대의 서리풀지구는 221만㎡(67만 평) 규모의 부지로, 개발제한구역을 해제하고 2만 호의 주택을 공급할 계획입니다. 이 지역은 서울 중심부에서 약 15km, 강남 도심에서 약 5km 떨어져 있어 접근성이 우수합니다. 신분당선, 경부고속도로 등 인접 철도와 도로망도 잘 발달해 있습니다.

 

국토부는 이 지역이 이미 훼손되어 개발제한구역으로 보존할 가치가 낮다고 평가하며, 공공주택 중심으로 개발할 계획이라고 밝혔습니다. 이곳에 공급되는 2만 세대 중 55%는 신혼부부용 장기전세 주택으로 제공될 예정입니다. 이 주택은 전세 형태로 10년을 거주한 뒤, 출생아 수에 따라 전세 거주기간을 연장하거나 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 형태입니다.

 

서리풀지구는 강남과 인접해 있고 교통 접근성이 뛰어나 주거 선호도가 높은 곳입니다. 이 지역에서의 대규모 주택 공급은 여러 면에서 의미가 큽니다. 서울 서초구는 특히 주거 수요가 높고 매물은 적은 지역 중 하나로, 이번에 2만 가구가 추가되면 공급이 상대적으로 확대되어 수급 불균형을 줄이는 데 기여할 것입니다.

 

중장기적으로는 강남을 중심으로 한 고가 아파트에 대한 수요 분산에 긍정적 영향을 줄 수 있으며, 고급 주거지로 선호되는 지역에 추가 주택을 공급함으로써 해당 지역의 집값이 일정 부분 안정될 가능성도 있습니다. 다만, 단기적으로는 가격 하락보다는 급등세 완화 정도의 효과가 예상됩니다.

 

 

 

서리풀지구의 신규 주택 중 55%가 신혼부부용 장기전세 주택으로 지정되면서 젊은 층, 특히 미래 세대를 위한 주거 복지 측면에서 중요한 역할을 할 것입니다. 서울시의 ‘미리 내 집’ 모델은 신혼부부가 장기간 안정적으로 거주할 수 있게 돕고, 자녀 출생에 따라 추가 혜택을 제공합니다.

 

서리풀지구는 신분당선 및 GTX-C 노선이 지나며, 경부고속도로와 인접해 교통망이 잘 발달한 지역으로 주거와 업무가 밀접하게 연결되는 ‘직주 근접’ 생활환경이 형성될 가능성이 높습니다. 이는 서울 도심에 대한 접근성을 개선하면서 거주지를 확대하는 효과가 있어 교통 혼잡과 주거지 분산 문제 해결에 긍정적입니다.

 

또한, 서리풀지구에 2만 가구가 추가되면 상업, 교육, 문화시설 등이 자연스럽게 유입되면서 지역 경제가 활성화될 것입니다. 신혼부부와 젊은 세대의 주거 수요는 생활 밀착형 소비를 증가시키고, 지역 상권 활성화에도 기여할 것으로 예상됩니다.

 

청년층 신혼부부의 선호도가 높고 도심 접근성이 뛰어난 서초 서리풀 지역을 주거지로 선정했다고 강조했습니다. 그는 미래 세대 주거 제공과 자연 환경 보존은 모두 포기할 수 없는 가치라며, 서울시 그린벨트 해제 면적을 최소화하고 토지 효율성을 극대화해 환경 훼손을 최소화할 것이라고 밝혔습니다.

 

미래세대를 위한 안정적 주택 공급 기반을 마련하기 위해 불가피하게 개발제한구역을 해제하는 만큼, 서울, 경기도 등 지자체와 함께 젊은 세대에게 합리적 가격으로 우선 공급을 추진하고, 앞으로도 수요가 있는 곳에 양질의 주택이 충분히 공급되도록 노력하겠다고 밝혔습니다.

 

정부는 서울 서초구 서리풀지구 등 수도권 4개 지역의 그린벨트를 해제하고, 해당 부지에 총 5만 호의 주택을 건설할 계획입니다. 이는 지난 8월 발표된 '8.8 부동산 대책’의 일환으로, 구체적인 해제 대상지가 이번에 공개되었습니다. 서울의 그린벨트가 주택 공급 목적으로 해제되는 것은 2012년 이후 12년 만입니다.

 

서울과 서울 경계로부터 약 10㎞ 이내 지역 4곳에 5만 호 규모의 신규 택지 후보지를 조성하겠다고 발표했습니다. 서울 서초구 서리풀지구는 강남 생활권에 속하며, 교통 접근성이 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다. 이곳에 2만 호의 주택이 공급될 예정이며, 이 중 55%는 신혼부부 전용 장기전세 주택으로 제공됩니다.

 

경기도에서는 고양 대곡역세권, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 등 3개 지구에 총 3만 호의 주택이 공급될 예정입니다. 이들 지역은 이미 훼손되어 환경적 보전 가치가 낮거나, 공장·창고 등이 난립하여 난개발이 우려되는 지역으로, 계획적·체계적 개발이 필요한 곳으로 선정되었습니다.

 

경기 고양 대곡역세권, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현지구

 

 

경기도에서는 고양 대곡역세권 지구, 의왕 오전왕곡 지구, 의정부 용현지구가 선정되었습니다. 고양 대곡역세권 지구는 서울에서 8km 동북측에 위치한 고양시 덕양구 내곡동, 대장동 일대 199만㎡에 9400호 규모로 조성됩니다. 이곳은 GTX-A, 3호선, 경의·중앙선 등 5개의 철도 노선이 교차할 예정인 대곡역을 중심으로 개발됩니다.

 

 

의왕 오전왕곡 지구는 서울 남측 10km 지점인 의왕 오전동, 왕곡동 일대 187만㎡에 1만4000호 규모로 조성됩니다. 이 지역은 의왕 군포 안산 신도시와 인접해 있으며, 친수공간도 풍부합니다.

 

 

의정부 용현 지구는 서울 북측 3km 지점인 의정부 신곡동, 용현동 일대 81만㎡에 7000호 규모로 조성됩니다. 이 지역은 의정부시 중앙에 위치해 있으며, 군부대가 들어서 있어 도심과 단절된 채 개발되지 못했지만, 주택 공급으로 문화·체육·자족 시설 등이 보완될 것으로 기대됩니다.

 

광역 교통망 확충

 

이번 사업을 통해 해당 지역의 유동 인구가 늘어날 예정인 만큼, 광역 교통망 확충 사업도 함께 추진됩니다. 서울 서리풀지구는 신분당선 추가 역 신설 검토, 기존 역사의 진·출입구 추가 등으로 철도 접근성을 높일 계획입니다. 고양 대곡역세권 지구는 복합환승 센터를 구축하고, 주변 지역을 순환하는 대중교통망을 확충해 대곡역 접근 여건을 개선할 예정입니다. 의왕 오전왕곡 지구와 의정부 용현지구 역시 GTX-C 등 주변 철도망과의 연계를 강화하고, 주변 간선도로 및 교차로 교통체계를 개선할 계획입니다.

 

향후 계획

 

정부는 지구지정 전 보상 조사 착수, 지구계획 수립 조기화 등 행정절차를 단축하고, 필요할 경우 일부 원형지 공급까지 추진하여 최대한 빠르게 주택을 공급할 계획입니다. 계획대로라면 2026년 상반기에 지구를 지정하고, 첫 분양은 2029년, 첫 입주는 2031년에 이루어질 것으로 보입니다. 또한, 내년 상반기에는 추가로 3만 호의 주택 공급 계획을 발표할 예정입니다.

 

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수도권 신규택지 그린벨트 해제 서리풀지구 신혼부부 전용 장기전세 전망을 전달해보았습니다. 모두 다 읽어주셔서 감사합니다. 다른 정보도 필요하시다면 상단의 글들을 참고하세요.